二、贷款流程：

流程步骤 说明

1. 提交申请材料 到银行或贷款公司

2. 房产评估 银行合作评估机构出具价值报告

3. 银行审批 审查资料、征信、评估值，约5-10个工作日

4. 签订合同 包括贷款合同、抵押合同等

5. 抵押登记 前往房管局办理“抵押登记”手续（必须）

6. 放款 抵押登记完成后，银行放款（一般3-7个工作日）

四、特别注意事项：

房屋必须无查封、无抵押、产权清晰

夫妻双方须共同签字（如房产为婚后共同财产）

有贷款未结清的房子也可以抵押，但额度受限

二押贷款（已抵押再贷款）银行基本不做，只有少数小贷机构或担保公司可操作，利率较高，风险大

贷款类型包括委托贷款、自营贷款和组合贷款，首付比例曾长期执行30%下限。2024年政策调整后，首套住房商业性贷款首付比例降至15%，二套降至25%。 同年9月存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5个百分点；12月贷款利率降至3.11%，同比降低0.88个百分点。杭州、湖南、河北等多地自2024年10月起取消首套与二套住房贷款区分，首付比例统一为15%。

全款房，即指已经没有任何贷款余额的房产，借款人完全拥有其产权。全款房作为一种抵押物，可以帮助借款人申请到较高额度的贷款。由于没有未偿还的贷款，银行对房产的抵押风险相对较低，因此全款房抵押贷款在资金借贷上相较于其他形式的贷款更具优势。